AECO: Yeşil Bina Danışmanlık Hizmetleri

AECO’nun Adım Adım LEED Danışmanlık Süreci

Picture of Taygun Yüksel
Taygun Yüksel

İçerik

LEED Yeşil Bina Danışmanlık Hizmeti LEED danışmanlık süreci projelerin tüm aşamalarını kapsamalıdır. AECO’nun yeşil bina danışmanlık sürecinde ise sertifikasyon sonrası için de aşamalar yer almaktadır.

Proje Değerlendirme ve Hedef Belirleme (1-2 Hafta)

Kapsamlı Proje Analizi: AECO uzman ekibi, projenizin mevcut durumunu detaylı olarak analiz ederek LEED sertifikasyon potansiyelini değerlendirir. Bu aşamada, bina türü, büyüklük, konum, mevcut tasarım özellikleri ve müşteri beklentileri dikkate alınarak özelleştirilmiş bir yaklaşım geliştirilir.

Hedef Sertifikasyon Seviyesi Belirleme: Certified, Silver, Gold veya Platinum seviyelerinden hangisinin projeniz için en uygun olduğu, maliyet-fayda analizi ile birlikte belirlenir. Bu karar, projenin bütçesi, zaman çizelgesi ve sürdürülebilirlik hedefleri göz önünde bulundurularak verilir.

Ön Fizibilite Raporu: Detaylı analiz sonucunda, projenin LEED sertifikasyonu için güçlü ve zayıf yönlerini ortaya koyan kapsamlı bir rapor hazırlanır. Bu rapor, potansiyel puan dağılımı, kritik başarı faktörleri ve risk alanlarını içerir.


LEED Stratejisi ve Yol Haritası Oluşturma (2-3 Hafta)

Özelleştirilmiş LEED Stratejisi: Projenizin özel gereksinimlerine göre, hangi LEED kriterlerinin önceliklendirileceği ve nasıl karşılanacağı detaylandırılır. Sürdürülebilir Alanlar, Konum ve Ulaşım, Su Verimliliği, Enerji ve Atmosfer, Malzemeler ve Kaynaklar ve İç Mekan Çevre Kalitesi kategorilerinde stratejik yaklaşım belirlenir.

Entegre Tasarım Süreci: LEED’in temel prensibi olan entegre tasarım yaklaşımı, proje ekibinin tüm disiplinlerini kapsayacak şekilde organize edilir. Mimar, mühendis, peyzaj mimarı, iç mimar ve diğer uzmanların koordinasyonu sağlanır.

Maliyet Optimizasyonu: LEED kriterlerini karşılamanın maliyeti optimize edilerek, en yüksek puanı en düşük ek maliyetle elde etme stratejileri İşveren ve tüm paydaşlar ile birlikte geliştirilir.


Tasarım Aşaması LEED Danışmanlık Süreci (Proje Süresince)

Tasarım Geliştirme Desteği: Tasarım sürecinin her aşamasında, LEED kriterlerinin tasarım kararlarına entegrasyonu sağlanır. Konsept tasarımdan uygulama projelerine kadar her aşamada LEED uyumluluğu kontrol edilir.

Performans Simülasyonları: Enerji modellemesi, gün ışığı analizi, havalandırma performansı ve diğer teknik simülasyonlar gerçekleştirilerek tasarım optimizasyonu sağlanır. Bu analizler, LEED kriterlerinin karşılanması için gerekli tasarım değişikliklerini yönlendirir.

Malzeme ve Sistem Seçimi: LEED kriterlerine uygun malzeme ve sistem seçiminde danışmanlık verilir. Geri dönüştürülmüş içerik, bölgesel malzemeler, düşük emisyonlu ürünler ve yenilenebilir enerji sistemleri konularında uzman rehberlik sağlanır.


Dokümantasyon ve Belgelendirme (3-4 Hafta)

LEED Online Platformu Yönetimi: USGBC‘nin resmi platformu olan LEED Online’da proje kaydı oluşturulur ve tüm dokümantasyon süreci yönetilir. Her kriterle ilgili gerekli belgeler sistematik olarak hazırlanır ve yüklenir.

Kredi Dokümantasyonu: Her LEED kredisi için gerekli hesaplamalar, raporlar, sertifikalar ve diğer belgeler hazırlanır. Bu süreçte, LEED Reference Guide’ın en güncel versiyonu referans alınır ve tüm gereksinimler titizlikle karşılanır.

Kalite Kontrol ve İnceleme: Tüm dokümantasyon, AECO’nun deneyimli LEED AP uzmanları tarafından detaylı olarak incelenir. Potansiyel eksiklikler ve iyileştirme alanları belirlenerek düzeltmeler yapılır.


İnşaat Aşaması LEED Danışmanlık Süreci (İnşaat Süresince)

Sahada LEED Uygulaması: İnşaat aşamasında LEED gereksinimlerinin sahada uygulanması izlenir ve kontrol edilir. İnşaat atık yönetimi, iç hava kalitesi korunması, malzeme teslimatları ve kurulum süreçleri takip edilir.

Commissioning Süreci: Bina sistemlerinin LEED kriterlerine uygun olarak çalıştığından emin olmak için kapsamlı commissioning süreci yönetilir. HVAC, aydınlatma, su sistemleri ve diğer kritik sistemlerin performans testleri gerçekleştirilir.

Sürekli İyileştirme: İnşaat sürecinde ortaya çıkan fırsatlar değerlendirilerek ek LEED puanları elde etme imkanları araştırılır. Değişiklik yönetimi süreçleri ile LEED uyumluluğu korunur.


Sertifikasyon Başvurusu ve Takip (2-3 Ay)

Resmi Başvuru Süreci: Tüm dokümantasyon tamamlandıktan sonra, GBCI nezdinde resmi sertifikasyon başvurusu yapılır. Başvuru süreci profesyonel olarak yönetilir ve takip edilir.

İnceleme Süreci Yönetimi: GBCI’ın inceleme süreci boyunca ortaya çıkan sorular ve ek bilgi talepleri hızla yanıtlanır. Gerektiğinde ek dokümantasyon hazırlanır ve sunulur.

Sertifika Alımı ve Kutlama: Sertifikasyon başarıyla tamamlandıktan sonra, resmi LEED sertifikası alınır. Sertifika töreni ve medya duyuruları organize edilebilir.


Sertifikasyon Sonrası Destek (Sürekli)

İşletme Aşaması Danışmanlığı: LEED sertifikasyonu sonrasında binanın performansının sürdürülmesi için işletme aşaması danışmanlığı verilir. Enerji ve su tüketimi izleme, bakım programları ve kullanıcı eğitimleri organize edilir.

Performans İzleme ve Raporlama: Binanın gerçek performansı sürekli olarak izlenir ve LEED hedefleri ile karşılaştırılır. Yıllık performans raporları hazırlanarak iyileştirme önerileri sunulur.

LEED O+M Hazırlığı: Mevcut binalar için LEED Operations + Maintenance sertifikasyonuna geçiş konusunda yeşil bina danışmanlık verilir. Bu süreç, binanın yaşam döngüsü boyunca sürdürülebilirlik performansının korunmasını sağlar.

Yazıyı Paylaş: